Продажа коммерческой недвижимости в Приамурском

Готовый арендный бизнес: помещение с арендатором - федеральная сеть аптек ''Апрель'' в пригороде ХабаровскаВыгодное вложение в стабильный доход! Предлагается к продаже помещение с долгосрочным арендатором - федеральной аптечной сетью ''Апрель''. Расположение: пригород Хабаровска, 20 минут езды, первая линия оживлённой улицы с высоким трафиком.Преимущества:Надёжный арендатор: Федеральная аптечная сеть ''Апрель'' гарантия стабильных арендных платежей.Долгосрочный договор: Арендный договор на 20 лет с односторонней индексацией 7% каждые 3 года защита от инфляции и рост дохода.Готовый бизнес: Объект не требует дополнительных вложений, генерирует доход с первого месяца.Удобное расположение: Первая линия, высокий трафик, парковка, близость к Хабаровску.Коммунальные платежи: Арендатор полностью компенсирует коммунальные расходы.Характеристики помещения:Площадь: 52,8 кв.м.Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, водоотведение.Электричество: 10 кВт (возможно увеличение до 15 кВт).Состояние: отличное, не требует ремонта.Финансовая привлекательность:Окупаемость: менее 6 лет с учетом индексации.Стабильный ежемесячный доход.Гибкие условия оплаты.Быстрый выход на сделку.Инвестируйте в будущее! Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный и надежный источник дохода. Звоните прямо сейчас и получите бесплатную юридическую и ипотечную консультацию! Организуем просмотр в удобное для вас время. Не упустите возможность купить готовый арендный бизнес! Код пользователя: 49132Номер в базе: 10091067

СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ! Бизнес-комплекс 550 м² (факт) в центре Приамурского. Рассрочка от собственника. Всего 17,5 млн ?Внимание! Собственник снизил цену на 2 миллиона рублей. Теперь уникальный объект стал ещё доступнее для старта вашего бизнеса.Продаётся двухэтажное кирпичное здание с утеплённой пристройкой (общая фактическая площадь ~550 м²) в самом центре посёлка Приамурский, напротив Администрации и МФЦ. Идеально для размещения 23 независимых бизнесов под одной крышей. Почему это выгодно именно сейчас?Цена снижена до 17 500 000 ? (было 19,5 млн).В пересчёте на фактическую площадь — всего 31 800 ?/м², при среднерыночной цене в локации 37 200 ?/м². Экономия более 15%!Рассрочка от собственника на уникальных условиях: Первоначальный взнос 50% (8,75 млн ?) Оставшуюся сумму 50% (8,75 млн ?) можно выплачивать в течение 5 лет График платежей гибкий — обсуждаем индивидуально. Никаких банковских процентов и кредитных историй. Характеристики объекта (подтверждены выпиской ЕГРН)Площадь по документам: 370,5 м² (основное здание)Фактическая общая площадь: ~550 м² (включая тёплую пристройку 180 м² с отдельным входом)Этажность: 2 этажа + цокольный этаж (котельная, подсобные помещения)Год постройки: 2010 (капитальное кирпичное здание, монолитная плита)Назначение: Нежилое, ВРИ ''Магазины''Земельный участок: 6 соток в собственности, огорожен, закрытая территория Расположение — лучшее в посёлкеЦентральная улица Островского, дом 13аНапротив — здание Администрации и МФЦ Асфальтированная дорога, удобный подъезд, парковкаОстановка общественного транспорта в 2 минутах ходьбы Планировка и возможности1 этаж (торговая зона):- Отдельный вход с улицы- Помещение бывшего продуктового магазина (требуется косметический ремонт)- Высокие потолки, керамогранит на полу- Гараж на 2 машины со входом внутрь здания- Санузел2 этаж (офисно-бьюти зона):- Отдельный вход с территории7 просторных кабинетов (от 12 до 25 м²)- Большая кухня-гостиная 17,2 м²- Просторная лоджия- Санузел- Ламинат, частично сделан ремонтУтеплённая пристройка (180 м²):- Отдельный вход- Идеально под склад, мастерскую, фитнес-зал, шоу-рум- Возможно использование как независимого арендного блока Коммуникации и инфраструктураЭлектричество: заменена проводка на 1 этажеОтопление: собственная котельная с двумя электрокотлами (отдельно на каждый этаж) + резервный твердотопливный котёлВодоснабжение и канализация: центральныеНизкие коммунальные платежи: в среднем 26 000 ?/мес (включая отопление, воду, электричество)Охрана: закрытая территория, видеонаблюдение (по желанию) Кому подойдёт этот объект?Сетевому ритейлу — готовое помещение под магазин на первой линииВладельцу автосервиса — пристройка с отдельным въездомСалону красоты / медицинскому центру — 7 кабинетов на втором этажеИнвестору — сдача в аренду трём разным арендаторам (доходность выше среднего)Семейному бизнесу — например, магазин + офис + мастерская Звоните, чтобы договориться о просмотре!У вас е Код пол