Продажа коммерческой недвижимости в Приамурском

СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ! Бизнес-комплекс 550 м² (факт) в центре Приамурского. Рассрочка от собственника. Всего 17,5 млн ?Внимание! Собственник снизил цену на 2 миллиона рублей. Теперь уникальный объект стал ещё доступнее для старта вашего бизнеса.Продаётся двухэтажное кирпичное здание с утеплённой пристройкой (общая фактическая площадь ~550 м²) в самом центре посёлка Приамурский, напротив Администрации и МФЦ. Идеально для размещения 23 независимых бизнесов под одной крышей. Почему это выгодно именно сейчас?Цена снижена до 17 500 000 ? (было 19,5 млн).В пересчёте на фактическую площадь — всего 31 800 ?/м², при среднерыночной цене в локации 37 200 ?/м². Экономия более 15%!Рассрочка от собственника на уникальных условиях: Первоначальный взнос 50% (8,75 млн ?) Оставшуюся сумму 50% (8,75 млн ?) можно выплачивать в течение 5 лет График платежей гибкий — обсуждаем индивидуально. Никаких банковских процентов и кредитных историй. Характеристики объекта (подтверждены выпиской ЕГРН)Площадь по документам: 370,5 м² (основное здание)Фактическая общая площадь: ~550 м² (включая тёплую пристройку 180 м² с отдельным входом)Этажность: 2 этажа + цокольный этаж (котельная, подсобные помещения)Год постройки: 2010 (капитальное кирпичное здание, монолитная плита)Назначение: Нежилое, ВРИ ''Магазины''Земельный участок: 6 соток в собственности, огорожен, закрытая территория Расположение — лучшее в посёлкеЦентральная улица Островского, дом 13аНапротив — здание Администрации и МФЦ Асфальтированная дорога, удобный подъезд, парковкаОстановка общественного транспорта в 2 минутах ходьбы Планировка и возможности1 этаж (торговая зона):- Отдельный вход с улицы- Помещение бывшего продуктового магазина (требуется косметический ремонт)- Высокие потолки, керамогранит на полу- Гараж на 2 машины со входом внутрь здания- Санузел2 этаж (офисно-бьюти зона):- Отдельный вход с территории7 просторных кабинетов (от 12 до 25 м²)- Большая кухня-гостиная 17,2 м²- Просторная лоджия- Санузел- Ламинат, частично сделан ремонтУтеплённая пристройка (180 м²):- Отдельный вход- Идеально под склад, мастерскую, фитнес-зал, шоу-рум- Возможно использование как независимого арендного блока Коммуникации и инфраструктураЭлектричество: заменена проводка на 1 этажеОтопление: собственная котельная с двумя электрокотлами (отдельно на каждый этаж) + резервный твердотопливный котёлВодоснабжение и канализация: центральныеНизкие коммунальные платежи: в среднем 26 000 ?/мес (включая отопление, воду, электричество)Охрана: закрытая территория, видеонаблюдение (по желанию) Кому подойдёт этот объект?Сетевому ритейлу — готовое помещение под магазин на первой линииВладельцу автосервиса — пристройка с отдельным въездомСалону красоты / медицинскому центру — 7 кабинетов на втором этажеИнвестору — сдача в аренду трём разным арендаторам (доходность выше среднего)Семейному бизнесу — например, магазин + офис + мастерская Звоните, чтобы договориться о просмотре!У вас е Код пол